Lunes 11 de octubre de 2021
Enfrentan demanda de vivienda y aumento de costos
Dr. Armando Rojano Uscanga
La gran demanda de viviendas obliga a las constructoras estadounidenses a buscar alternativas por la escasez de materiales y un aumento de los costes que repercutirá en el comprador. Por eso, aunque tendrán complicaciones de diseño por usar materiales alternativos, lo prefieren a un aumento de los costos por poner un proyecto en espera durante meses hasta que lleguen los suministros planeados.
La escasez de suministros se debe a la crisis del transporte marítimo y al déficit de mano de obra en las fábricas. Asimismo, fuertes tormentas en Texas y Louisiana ralentizaron la producción de algunos materiales de construcción y la escasez de chips semiconductores dificulta la producción de electrodomésticos, productos indispensables en una vivienda convencional moderna.
Las constructoras han tenido que cambiar materiales aislantes después de que las tormentas al sur del país dificultaran la obtención de tableros aislantes para techos derivados del petróleo, con un aumento de costo considerable, pero preferible, pues esperar a los materiales previstos añadiría de seis a nueve meses proyectos de 14 meses. Pero más radical resulta sustituir el acero por el acero, así como las necesidades de otras compañías les han obligado a utilizar el aislamiento de fibra de vidrio como sustituto de la lana mineral. Lo mismo ocurre con la madera para enmarcar que provoca escasez de ventanas y puertas.
La crisis de suministros ocurre cuando las ventas del escaso parque de viviendas de EEUU están cayendo en mitad de un proceso de creciente demanda que comenzó a finales del año pasado y los precios sufren una fuerte inflación por el aumento de costos. El índice nacional de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller, señala que el precio medio de las casas aumentó en un 19,7% durante el último ejercicio económico, la mayor tasa anual de crecimiento desde que comenzó el índice en 1987.