Martes 28 de septiembre de 2021
Referéndum no vinculante, pero presionará a tomar decisiones
Dr. Armando Rojano Uscanga
Los ciudadanos de Berlín han votado a favor de expropiar 240.000 pisos de alquiler que están en manos de empresas privadas, para que una nueva empresa de vivienda pública gestione los alquileres. El referéndum dio un 56,4% a favor de la medida y un 39% en contra. Las empresas serían compensadas económicamente con unas liquidaciones que alcanzarían los 13.700 millones de euros.
Esta votación no es legalmente vinculante, pero servirá como medida de presión para los legisladores aborden este punto de conflicto en una ciudad que lucha contra la gentrificación y el aumento del precio del alquiler. La iniciativa ‘Deutsche Wohnen & Co’, que impulsó el referéndum, cree que la medida podrá detener el aumento de los alquileres y asegurar precios asequibles a largo plazo.
Por su parte, Los portales inmobiliarios alertan de que este tipo de control sobre el mercado, provoca efectos contrarios a los deseados como son la disminución de la oferta, economías sumergidas y la mayor obsolescencia del parque de alquiler por el menor incentivo de los propietarios a invertir en la conservación de sus viviendas. La correcta regulación del mercado del alquiler no pasa por su intervencionismo excesivo o por la imposición de limitación de rentas, sino por el incentivo fiscal al propietario.
Las inmobiliarias proponen aumentar la oferta y ayudar a la demanda. La diferencia entre la capacidad de pago de las familias y la evolución de las rentas hace necesaria la actuación de las administraciones públicas, pero las medidas deben ir enfocadas a aumentar la situación económica de los inquilinos y aumentar el parque de vivienda en alquiler a través de la colaboración público-privada.