Martes 26 de noviembre de 2024
Retirando trámites engorrosos y cediendo terrenos públicos
Dr. Armando Rojano Uscanga
Canadá, la octava economía del mundo, es uno de los países menos poblados del mundo, que tiene problemas de vivienda, y su gobierno lo está resolviendo por la vía de simplificar trámites de construcción y cediendo terrenos públicos, lo cual es muy fácil, pues lo que le sobra es suelo ya que se trata del segundo país más extenso del mundo después de Rusia, pero por su clima y geografía, es uno de los 15 países con menor densidad poblacional del mundo, con 4 hab/km², pues sus 40 millones de habitantes, apenas pintan en su territorio de casi 10 millones de kilómetros cuadrados.
Ahora que se aproximan elecciones, Canadá está exportando su idea para resolver la crisis de la vivienda, levantando más de 10.000 viviendas en solo seis meses, a través de retirar requisitos, trámites y creando una ventanilla única para construir, además de ceder gran cantidad de suelo público para levantar casas.
Canadá sufre escasez de oferta, falta de vivienda, desajuste inmobiliario, lo cual afecta principalmente a los jóvenes. La demanda supera a la oferta, los precios de los inmuebles y los alquileres suben más que los salarios, y los programas sociales tradicionales no bastan. Esto lo agrava el crecimiento de la población por los flujos migratorios y la oferta estancada durante años han llevado a esta compleja situación.
La Corporación Hipotecaria y de la Vivienda de Canadá (CMHC) calcula que el país necesita 3,5 millones de viviendas adicionales de aquí a 2030 para restablecer la asequibilidad, y que la mayor parte de los déficits de oferta de vivienda se encuentran en la provincia de Ontario, que alberga más de un tercio de la población), la capital Toronto y la Columbia Británica, donde se ubica Vancouver, la tercera ciudad más importante.