Mi\u00e9rcoles 7 de octubre de 2026<\/p>\n\n\n\n
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De la expropiaci\u00f3n a limitar las rentas o indemnizar a inquilinos<\/p>\n\n\n\n
Dr. Armando Rojano Uscanga<\/p>\n\n\n\n
\u201cUn fantasma recorre Europa\u201d, dir\u00eda Marx, para referirse al intervencionismo en el alquiler, aunque con grandes diferencias entre los modelos de Berl\u00edn y Pa\u00edses Bajos con Espa\u00f1a, por ejemplo, pero las medidas van desde la expropiaci\u00f3n de pisos, hasta limitar de precios o indemnizar a inquilinos. L\u00f3gicamente, la inversi\u00f3n en el sector se ha detenido, por lo que escasean las viviendas.<\/p>\n\n\n\n
En Berl\u00edn, el caso m\u00e1s extremo, con m\u00e1s del 85% de las viviendas alquiladas, se debate la expropiaci\u00f3n de m\u00e1s de 200.000 pisos en manos de grandes propietarios, para que las compa\u00f1\u00edas con m\u00e1s de 3.000 pisos transfirieran su parque a empresas municipales y cooperativas, donde ya controla, las primeras el 21% de las viviendas en alquiler y las segundas el 11%. Pa\u00edses Bajos extendi\u00f3 los l\u00edmites a los precios del alquiler y mientras que en \u00c1msterdam desde hace a\u00f1os se restringe la compra de viviendas para arrendarlas. Son pol\u00edticas con un objetivo com\u00fan: contener el encarecimiento residencial y ampliar la protecci\u00f3n de los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
En Espa\u00f1a la situaci\u00f3n es diferente. El Banco de Espa\u00f1a estim\u00f3 en 2023, que el 24,7% de la poblaci\u00f3n resid\u00eda en alquiler, incluyendo precios reducidos y el 92% de las viviendas alquiladas a precio de mercado pertenece a personas f\u00edsicas, frente al 8% en manos de personas morales. La pol\u00edtica alemana se enfrentar\u00eda a un mercado m\u00e1s atomizado, pues los particulares propietarios de diez o m\u00e1s viviendas representar\u00edan, como m\u00e1ximo, alrededor del 7% del parque de alquiler a precio de mercado. Adem\u00e1s, Espa\u00f1a un parque social de los m\u00e1s peque\u00f1os de Europa, del 1% al 3%, frente a porcentajes de dos d\u00edgitos en pa\u00edses como Francia, Austria, Dinamarca o Pa\u00edses Bajos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mi\u00e9rcoles 7 de octubre de 2026 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 De la expropiaci\u00f3n a limitar las rentas o indemnizar a inquilinos Dr. Armando Rojano Uscanga \u201cUn fantasma recorre Europa\u201d, dir\u00eda Marx, para referirse al intervencionismo en el alquiler, aunque con grandes diferencias entre los modelos de Berl\u00edn y Pa\u00edses Bajos con Espa\u00f1a, por ejemplo, pero las…<\/p>\n