Domingo 27 de agosto de 2023 <\/p>\n
Colapsan el mercado inmobiliario las agresivas subidas de la Fed <\/p>\n
Dr. Armando Rojano Uscanga <\/p>\n
El mercado inmobiliario en Estados Unidos se llev\u00f3 la peor parte de los agresivos aumentos de intereses que ha realizado la Reserva Federal (Fed), su banco central, con el prop\u00f3sito de frenar a la inflaci\u00f3n. En estos d\u00edas tasas de inter\u00e9s hipotecarias alcanzan su nivel m\u00e1s alto en m\u00e1s de dos d\u00e9cadas, llegando al 7.09% haciendo la compra de vivienda a\u00fan menos accesible, siendo la primera vez que las tasas fijas a 30 a\u00f1os superan el 7% desde abril de 2002, cuando alcanzaron el 7,13 por ciento. <\/p>\n
Esto es producto de las fuertes subidas del tipo de inter\u00e9s, pues hace un a\u00f1o, las tasas promedio de las hipotecas fijas a 30 a\u00f1os eran del 5,13%. El aumento de casi 2 puntos porcentuales significa para el comprador de una vivienda de precio mediano, el aumento en el pago mensual de la hipoteca es un 17% m\u00e1s alto <\/p>\n
La Reserva Federal no fija directamente las tasas hipotecarias, pero determina el costo del dinero, pues los pr\u00e9stamos tienden a seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 a\u00f1os, que tambi\u00e9n han subido por las expectativas de nuevas alzas de la Fed. La Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas, ejemplific\u00f3 un pago mensual de una vivienda de USD 350.000 con hipoteca a 30 a\u00f1os y un dep\u00f3sito de entrada efectivo del 20% ahora asciende a USD 1.880 d\u00f3lares, frente a los USD 1.159 d\u00f3lares de 2021, cuando las tasas de inter\u00e9s estaban por debajo del 3 por ciento. <\/p>\n
Los compradores de primera vivienda no pueden hacer frente a los elevados pagos mensuales y los propietarios con hipotecas con un 2% o 3% son reacios a vender y asumir un nuevo pr\u00e9stamo a tasas de inter\u00e9s mucho m\u00e1s altas, provocado que no haya suficientes viviendas a la venta. La escasez de inventario, unida a los elevados precios y tasas de inter\u00e9s, ha provocado que las ventas de viviendas existentes cayeran en junio casi un 19% con respecto a un a\u00f1o atr\u00e1s. Adem\u00e1s, la creciente brecha hace que los pr\u00e9stamos hipotecarios sean cada vez m\u00e1s inasequibles. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Domingo 27 de agosto de 2023 Colapsan el mercado inmobiliario las agresivas subidas de la Fed Dr. Armando Rojano Uscanga El mercado inmobiliario en Estados Unidos se llev\u00f3 la peor parte de los agresivos aumentos de intereses que ha realizado la Reserva Federal (Fed), su banco central, con el prop\u00f3sito de frenar a la inflaci\u00f3n.…<\/p>\n