Lunes 2 de agosto de 2021<\/p>\n
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Pero est\u00e1n aumentando los precios m\u00e1s del 20%<\/p>\n
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Dr. Armando Rojano Uscanga<\/p>\n
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A la vieja consigna de \u201cCompra cuando te vendan y vende cuando te compren\u201d, siempre le falt\u00f3 considerar a las tasas de inter\u00e9s, pero ahora se est\u00e1n alineando la oferta por la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica y las baj\u00edsimas tasas de inter\u00e9s, haciendo que se aprovechen en el sector inmobiliario, para contratar hipotecas. Pero mucho cuidado con los precios.<\/p>\n
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En Estados Unidos, las tasas bajas incluso disparan los precios y algunas ciudades se plantean convertir oficinas vac\u00edas en viviendas, para cubrir la demanda, que es tal que las casas se compran sin que los interesados vayan a visitarla, evitando que alguien se la lleve antes. Las pujas al alza acaban subiendo el precio de un piso en 50.000 d\u00f3lares o m\u00e1s frente a la oferta inicial del vendedor. Los precios subieron un 17% en mayo, la mayor subida desde 1988, y marca ya 13 meses de subidas ininterrumpidas.<\/p>\n
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Esto es un efecto secundario de la avalancha de liquidez provocada por los tipos bajos de la Fed, la acumulaci\u00f3n de ahorros a la que llevaron los paquetes de est\u00edmulos y los confinamientos, y el cambio de los patrones de vida y trabajo de muchas personas, que quieren aprovechar el teletrabajo para cambiar su residencia. Un c\u00f3ctel explosivo que lleva un a\u00f1o registrando datos dignos de la burbuja inmobiliaria de la d\u00e9cada de los 2000. Con una diferencia: los programas gubernamentales y las medidas de protecci\u00f3n a inquilinos han llevado las ejecuciones hipotecarias y desahucios a cifras anecd\u00f3ticas, y los impagos, que rondan el 6%, est\u00e1n m\u00e1s cerca de los niveles habituales (sobre el 4%) que del 10% que tocaron durante la crisis financiera de 2008.<\/p>\n
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Las cifras son sorprendentes. El \u00edndice S&P CoreLogic Case-Shiller de precios de vivienda subi\u00f3 un 16,4% interanual, en m\u00e1ximos de 1988, mientras que el \u00edndice de las 20 mayores ciudades se dispar\u00f3 un 17%, un r\u00e9cord desde 2004. Lo m\u00e1s sorprendente es que las grandes ciudades que se pod\u00edan vaciar por la marcha de empleados que quieran teletrabajar lejos de los atascos siguen recibiendo m\u00e1s habitantes, y sus precios siguen disparados: en San Diego subieron un 24,7%; en Seattle, un 23,4%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Lunes 2 de agosto de 2021 Pero est\u00e1n aumentando los precios m\u00e1s del 20% Dr. Armando Rojano Uscanga A la vieja consigna de \u201cCompra cuando te vendan y vende cuando te compren\u201d, siempre le falt\u00f3 considerar a las tasas de inter\u00e9s, pero ahora se est\u00e1n alineando la oferta por la reactivaci\u00f3n…<\/p>\n