Martes 9 de mayo de 2023
Legislatura de Florida estudia la regulación de construcciones
Dr. Armando Rojano Uscanga
Miami, la ciudad turística mas importante del continente americano, que tiene las residencias más lujosas del mundo, está amenazada por un proyecto de ley que permitiría la demolición de edificios icónicos, pues la Legislatura de Florida estudia la regulación de construcciones como “no conformes” con el código actual, lo cual terminaría con los esfuerzos de preservación histórica, que afectaría a 2.600 edificios “protegidos”, en su mayoría son construcciones históricas en South Beach, uno de los vecindarios más populares, que se encuentra en un estado de abandono urbano, con edificios vacíos y una alta tasa de criminalidad.
Es una de las zonas comerciales más ricas de la playa, la primera zona del siglo XX acreditada por el Registro Nacional de Lugares Históricos, la que atrae turistas de todo el mundo, pero que en donde persiste la pobreza y la delincuencia. La redacción de las leyes propuestas clasificaría a la mayoría de los edificios más antiguos como “no conformes” a los estándares de códigos y reglamentos de construcción vigentes acordes al Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (National Flood Insurance Program) más reciente.
Esta legislación, por tratarse de una ley estatal, se impondría sobre las municipales y clasificaría a decenas de miles de edificios como “no conformes” y la reclasificación derivaría en una demolición masiva de barrios como el Art Deco para dejar lugar a nuevos desarrollos inmobiliarios. La propuesta como “Ley de Estructuras Seguras y de Resiliencia” dejaría a los gobiernos locales sin autoridad para impedir que privados demuelan edificios particulares, aplicando a estructuras en áreas de “alto riesgo” a lo largo que no cumplan con los nuevos estándares de construcción establecidos por la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) y afectaría a los edificios que no son seguros.
El proyecto de ley prohíbe a gobiernos locales imponer restricciones de tamaño o altura en la aprobación de nuevas estructuras construidas en lugar de los edificios demolidos. Las únicas excepciones contempladas son aquellas protegidas por el Registro Nacional de Lugares Históricos (como el hotel Fontainebleau, favorito de Frank Sinatra) y algunas construcciones unifamiliares, buscando incentivar a los propietarios de edificios históricos a dejar que sus estructuras se deterioren para que puedan ser demolidas y reemplazadas por proyectos más grandes y rentables.